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购房政策放松?利率今年调低?光华壹号4月开盘?

通过这么多次的答疑,我有了一个总结,你们‘骚扰’团长,团长‘折磨’赞花儿,赞花儿再让你们去热血传奇私服‘骚扰’团长。一个无限不循环的过程最近我们团友的提问水平都上升了,问些问题只打脑壳,面对又一次的专业能力检验,赞花儿,我不得虚!找私服01报名摇号questionQ:刚需摇号怎么算放弃一次机会?如果放弃超过两次,还能以普通参与摇号吗?我摇了中德英伦世邦,刚

  通过这么多次的答疑,我有了一个总结,你们‘骚扰’团长,团长‘折磨’赞花儿,赞花儿再让你们去

热血传奇私服‘骚扰’团长。

  一个无限不循环的过程

  

  最近我们团友的提问水平都上升了,问些问题只打脑壳,面对又一次的专业能力检验,赞花儿,我不得虚!

  

找私服

  01报名摇号 question

  Q:刚需摇号怎么算放弃一次机会?如果放弃超过两次,还能以普通参与摇号吗?我摇了中德英伦世邦,刚需723号。

  刚需君们,一定要珍惜自己的优先权啊,这3点一定要注意:

  第一点,如果你以刚需身份报名,并幸运摇中了,不管以哪种原因,没能在开发商通知的选房时间内参与现场选房,视为放弃一次机会;

  第二点,现场选房,主动放弃购买,也视为放弃一次机会;

  第三点,像这位朋友的723号,属于比较靠后,如果开发商没有通知你去选房,就不管;如果通知你去选房了,你没去,同样视为放弃一次机会。

  刚需君们,无论你是未到现场选房,还是在现场签了放弃协议,都算浪费一次机会。如果放弃两次,你在3年内都不再享受刚需优先权了,只能以普通购房者身份报名摇号。

  

  Q:团长大人,我想问下现在摇号买房交资料,必须本人去吗?因为我家人有资格,但是在外地,不在成都?

  这位朋友,请叫赞花儿大人,哈哈哈。

  是这样的,刚需的资料需要本人去交,现场要签字确认,代交需要有公证委托书;普通的可以代交。

  在网上报完名后,届时凭登记号前往开发商指定地点提交资格核验资料,开发商将分批次分时段进行购房资料的核验,3个月内已经核验通过的,可以不需要再次提交。

  具体请还是询问对应楼盘的ss,他们最清楚,因为每个楼盘要求不一样,比如普通的有些只有直系亲属才能代交等。

湘潭新闻网

  Q:我想问一下用刚需资格在房协网报名,但是没去交资料,算不算用了一次刚需机会?

  只有放弃选房才算浪费一次机会,如果单纯只是报名,连资料都没交肯定不算哈,只是你要等你报名的楼盘解锁了,才能报下一个楼盘了。

  

  总结一句/by 赞花儿

  对于买房环节有疑惑的,可以参考赞花儿之前写过的<对待买房,你认真了吗>,买房确实是个脑力活!不是随便百度百科就可以了的。每个步骤了解清楚,让你能少走很多弯路。

  02贷款 question

  Q:公积金贷款有逾期可以贷款吗?两年前逾期已经连三累六了,但是两年内只有一次逾期,这种情况可以公积金贷款吗?

  3月15日已经开始执行的《公积金新政》里,明确提到:新政调整了逾期记录的应用,“重点关注近两年内出现的逾期情况,采取拒贷或提高其最低首付款成数的措施,以控制贷款风险。”

  相比商业贷款而言,公积金贷款对征信的要求会较低一些,但是如果信用卡逾期严重,也是会影响公积金贷款。

  以下几个问题需注意:

  1,个人信用记录是否良好。根据银行规定,若借贷人的信用记录在两年内连续出现三次或累计出现六次信用逾期的情况,那么申请银行是很可能遭拒。

  2,负债比率是否过高。虽然已有负债也是能申请贷款的,但若借贷人负债率过高,银行就会担心申请人的还款能力,也就不会轻易放款给申请人,一般来说,借贷人的总负债率最高不能多于总收入的50%,否则就很难申请贷款。

  3,配偶信用记录是否良好。若借贷人已经结婚的话,那么在申请贷款时,银行还需视察借贷人配偶的信用情况,若配偶有出现信用不良的情况,那么也是会直接影响贷款。

  赞花儿想说,不管是哪种贷款方式,

不锈钢锥形管个人的信用记录情况都是比较关键的。

  

  Q:请问现在名下有车贷,房贷是要求负债不超过收入一半,车贷也算在里面吗?

  这个问题,赞花儿咨询了以前的中介朋友,给到的回答是这样的:具体要看合作银行。因为每个月银行考量不同,一般情况下是这样的:

  会影响房贷的是借款人的偿债率。偿债率是指个人各类债务月支出与月收入之间的比例,银行会根据偿债率来衡量借款人的还款能力,再决定贷款多少以及是否向其提供贷款,一般来说,当偿债比超过50%,银行就不会再发放贷款。

  因此,如果借款人有车贷还没还清,受偿债率影响,在收入不变的情况下,借款人能贷到的房贷额度会相应降低,故而会造成了前期需要支付的首付款相应提高。

  只要购房者在按揭车贷过程中没有出现不良记录,偿债比也符合标准的话,那么贷款买房的问题就不大。

  02楼盘分析 question

  Q:汇厦香悦云庭怎么样?求点评

  楼盘距离地铁4号线涌泉站约1.5公里,交通上不算太方便。周边配套来说,比较完善,离成都实验外国语学校和温江中学都很近。

  这个楼盘,赞花儿觉得最大的亮点在于容积率,1.2什么概念,居住相当舒适,一般高层的容积率都在3左右,户型面积上有刚需适合的,96平米的高层,也有改善适合的,107-127平米的洋房。

  本次开盘的均价为10000左右,赞花儿觉得,刚需完全可以冲一把。

  Q:好纠结,万科理想城,值得买吗?

  值不值得,赞花儿无法下定论,只能给你点楼盘点评,仅供参考。

  这个楼盘算是纯正的地铁房,距离地铁2号线的天河路站、犀浦站都比较近,800米左右的距离,有地铁的加持,价值肯定会高一些。而且周边拥有整个区域内最为核心的商业配套。学校则有犀浦外国语学校、郫县四中、犀浦幼儿园、成都外国语学校等等。

  项目占地238亩,内部配套就是一般的配置,自配的商业还比较冷清。

  户型符合刚需功能性需求的小户型,75.95-117.42平米,装修也是很用心,比如房间安装朗思威的新风除雾霾系统等。

  价格较上批次来说,虽涨了一些,不过还是能接受范围。总价100万左右,首付30万。

  总体来说,户型和价格,对刚需都比较友善。

  Q:光华壹号4月会开盘吗?

  这个问题,很多朋友在问,赞花儿也联系了ss,回答如下:

  目前还不清楚下一次开盘时间,现在没有户型图信息,并且洋房还是高层,售楼部没有告知。

  各位,还是再等等吧。

  Q:保利天玺周围有个变电站,这个影响大不大?

  赞花儿没有亲自去看过这个盘,所以不知道周围是否有个变电站,但是对于变电站这个问题,赞花儿想为大家科普一下。

  变电站的供电距离和供电能力是有限的,在居民区附近建设变电站,才能保证将电力安全稳定地输送给用户。

  根据环保部门相关报道介绍:我国目前对设备与建筑物之间的距离有一定要求。比如一般10KV—35KV变电站,要求正面距居民住宅12米以上,侧面8米以上;35KV以上变电站的建设,要求正面距居民住宅15米以上,侧面12米以上;箱式变电站距居民住宅5米以上。

  0Hz-100kHz 被认为是极低频磁场,变电站属于此范畴。

  Q:安置房有什么不好的?

  很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,一般是几年之内不让上市交易,如果安置房没有房屋产权证,则不能办理贷款,有房屋产权证的安置房是可以贷款的。

  安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地就办不到产权证的,如果没有产权证就是小产权房,购房者没有产权证,一旦房主反悔,购房者权益得不到保护。

  安置房的房屋质量也要注意,不乏有些建筑商为了利润,偷工减料。

  03税费 question

  Q:买新房和二手房,税费有区别吗?

  新房的税费要简单一些,需要交的有:契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。

  而二手房没有公共维修基金,多了营业税、个税。需要交:契税、增值税、 个人所得税。

  虽然营业税和个税名义上由卖方承当,但在成都,这些税费一般都默认为由买方来缴纳。

  其中增值税,满2年的普通住宅免征;个人所得税,卖的房子满5年并且是家庭唯一住房的话,也免征。

  04市场&房价 question

  Q:我现在打算卖了房子换个房,现在时机合适吗?

  目前二手房市场已经回暖,二手房房价去年先猛涨了一波,在经历了连续下跌后,到今年2月,已经出现了同比上涨的情况。现在挂卖二手房,价格合适,购房者可能会更多一些。

  新房还是处于限价、限购中,并且改善居多。

  赞花儿个人觉得,诸多因素考虑,可以先把房挂出去,并且可以着手看新房,双方价格都合适的情况,可以是个换房的好时机。

  Q:今年会不会调低利率啊?

  贷款利率的政策变化是根据全国货币政策,利率存在调整的可能。但是现在根据公积金新政来看,要求更加严格,所以具体什么时候调整,赞花儿无法预测。

  Q:成都什么时候会放松政策?

  “房住不炒”一直是基本前提,国家本轮调控的力度很大,也很坚决。

  2011年2月,针对中心城区和外地户籍人口,成都就实行了限购政策,2015年1月,成都取消限购政策,2016年10月又开启限购模式至今,这一次,成都的限购更加严格,赞花儿个人觉得,在2019年不会有太大改变,短时间不会全面放开限购,但是可能限价的力度会随着市场的具体情况做细微调整。

  不管怎么说,关于房地产调控的猜想从未停止,具体多久揭晓答案,大家拭目以待。

  Q:现在的房价怎么样了啊?

  现在新房的房价,可能会逐步放松限价,因为像销量不好的区域,限价意义不大,市场反应可以决定它的价值,而二手房房价,虽说依然下降,但下降的幅度,微乎其微。

  赞花儿之前也说过,房价从不care你的收入。如果你是刚需,置换,不管房价如何都要去面对。

  来源:成都看房团

  小助理有话说:

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作者: sf999

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